Saiba Quanto custa alugar uma casa ou apartamento no Parque Una, Pelotas
Quanto custa alugar um imóvel no Parque Una?
Atualmente, o aluguel de imóveis residenciais no Parque Una varia entre R$ 1.600 e R$ 3.500 por mês.
A depender do tipo, da metragem, da mobília e da infraestrutura do condomínio, os preços sobem ou descem dentro dessa faixa. Veja abaixo os principais valores praticados:
- Lofts mobiliados e compactos (até 40 m²): entre R$ 1.800 e R$ 2.300
- Apartamentos de 1 dormitório (40–50 m²): entre R$ 2.100 e R$ 2.800
- Apartamentos de 2 dormitórios (55–70 m²): entre R$ 2.900 e R$ 3.500
- Casas residenciais (quando disponíveis): a partir de R$ 3.200
Esta matéria foi produzida com base em uma conversa direta com a equipe da UP Realiza, uma das mais respeitadas e atuantes imobiliárias de Pelotas, especializada na região do Parque Una. A UP Realiza forneceu dados atualizados sobre os aluguéis, perfil dos imóveis, tendências de locação e características procuradas por quem busca um lar no bairro.
Por que o Parque Una tem os aluguéis mais altos da cidade?
1. Urbanismo premiado
Projetado para ser um bairro moderno, sustentável e conectado com o estilo de vida contemporâneo, o Parque Una integra natureza, mobilidade, cultura e comércio em um só lugar. Essa estrutura impacta diretamente nos valores de locação.
2. Infraestrutura completa
Os condomínios oferecem comodidades como:
- Piscina aquecida
- Academia equipada
- Espaços gourmet
- Coworking interno
- Pet place
- Bicicletário
- Vaga de garagem coberta
- Portaria com segurança 24h
Imóveis em condomínios com esses serviços têm aluguel até 40% mais caro do que unidades com estrutura convencional.
3. Alto padrão construtivo
Acabamentos modernos, móveis planejados, integração de ambientes e tecnologia embarcada (como fechaduras eletrônicas e controle por app) são diferenciais valorizados no bairro.
Tabela comparativa de preços por tipo de imóvel
| Tipo de Imóvel | Metragem Média | Faixa de Aluguel (R$) | Mobiliado? | Perfil Ideal |
|---|---|---|---|---|
| Loft compacto | 35 a 42 m² | R$ 1.800 – R$ 2.300 | Sim | Jovens, solteiros |
| Apê 1 dormitório padrão | 42 a 50 m² | R$ 2.100 – R$ 2.500 | Opcional | Casais, estudantes |
| Apê 1 dormitório mobiliado TOP | 45 a 55 m² | R$ 2.500 – R$ 2.800 | Sim | Profissionais liberais |
| Apê 2 dormitórios, alto padrão | 60 a 70 m² | R$ 2.900 – R$ 3.500 | Opcional | Famílias pequenas |
| Casa com pátio privativo | 80 m² ou mais | R$ 3.200+ | Raro | Famílias, executivos |
Perfil dos moradores do bairro
A UP Realiza destacou o perfil de quem busca imóveis no Parque Una para alugar:
- Idade: entre 25 e 45 anos
- Renda mensal: entre R$ 8.000 e R$ 20.000
- Estilo de vida: dinâmico, conectado, com foco em qualidade de vida e conveniência
- Ocupação: médicos, engenheiros, empresários, servidores federais, professores universitários
- Prioridades: segurança, estética, bem-estar, serviços por perto
O que impacta no valor do aluguel?
Fatores que elevam o preço
- Imóveis mobiliados e decorados
- Condomínios com infraestrutura de lazer completa
- Vista para o lago ou praças verdes
- Andares altos ou unidades de canto
- Iluminação solar privilegiada (face norte/leste)
Fatores que reduzem o preço
- Apartamentos no térreo
- Ausência de móveis ou eletros
- Unidades voltadas para áreas internas
- Condomínios com menos recursos
Custos adicionais que o locatário deve considerar
Além do valor do aluguel, é importante prever os encargos fixos. Veja a média mensal no Parque Una:
| Despesa | Valor Médio (R$/mês) |
|---|---|
| Condomínio | R$ 400 a R$ 700 |
| IPTU (proporcional) | R$ 30 a R$ 80 |
| Energia elétrica | R$ 100 a R$ 200 |
| Internet de fibra óptica | R$ 120 a R$ 180 |
Exemplo prático: Um apartamento com aluguel de R$ 2.700, condomínio de R$ 550 e IPTU de R$ 50 terá um custo total de aproximadamente R$ 3.300 por mês.
Tendências de locação identificadas pela UP Realiza
A UP Realiza apontou algumas movimentações recentes no mercado do Parque Una:
- Aumento da procura por imóveis mobiliados: especialmente entre recém-chegados à cidade.
- Busca por contratos de curto a médio prazo (6 a 12 meses), especialmente por profissionais da área da saúde e professores universitários.
- Demanda por espaços com coworking e home office, impulsionada pelo modelo híbrido de trabalho.
- Expansão de pets no perfil dos moradores, o que aumenta o interesse por condomínios com áreas pet-friendly.
Estratégias práticas para encontrar o melhor aluguel no Parque Una
1. Busque imóveis anunciados por imobiliárias locais
A UP Realiza, por exemplo, tem imóveis exclusivos que não aparecem em grandes portais nacionais. Muitas vezes, as melhores oportunidades estão nas imobiliárias regionais.
2. Dê preferência a imóveis com mais de 30 dias anunciados
Unidades anunciadas há mais tempo oferecem mais margem para negociação com o proprietário.
3. Avalie imóveis sem mobília
Se você já tem parte do mobiliário ou não se importa em investir, imóveis sem mobília custam até 25% menos.
4. Considere pacotes com aluguel + condomínio
Alguns contratos oferecem valores fechados, o que facilita o controle financeiro mensal.
5. Evite picos de alta demanda
Entre janeiro e março, a procura dispara. Alugar entre abril e agosto pode garantir melhores preços e mais opções disponíveis.
Comparativo com outros bairros de Pelotas
| Bairro | Tipo de Imóvel | Aluguel Médio (R$) | Perfil urbano |
|---|---|---|---|
| Parque Una | 1 dorm mobiliado | R$ 2.400 – R$ 2.800 | Planejado, moderno |
| Centro | 1 dorm antigo | R$ 1.400 – R$ 2.100 | Infraestrutura antiga |
| Areal | 2 dorm simples | R$ 1.800 – R$ 2.500 | Popular, comércio forte |
| Três Vendas | 2 dorm padrão | R$ 1.700 – R$ 2.400 | Residencial com crescimento |
Conclusão: o Parque Una tem os aluguéis mais altos, mas também o maior padrão de vida, segurança e mobilidade urbana integrada.
Conclusão
Alugar no Parque Una é, mais do que uma escolha de moradia, uma decisão de estilo de vida. Os imóveis são modernos, bem equipados, e o bairro oferece uma estrutura rara em cidades médias como Pelotas.
- Faixas de preço: entre R$ 1.600 e R$ 3.500
- Condomínios com estrutura completa: piscina, academia, coworking, segurança
- Imóveis valorizados por vista, andar, posição solar e mobília
- Público com alta renda e exigente
- Tendência de aumento na procura e na valorização dos aluguéis
Se o seu objetivo é morar bem, com segurança, conforto e praticidade, o Parque Una é uma das melhores escolhas em Pelotas.
